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2012年9月25日 星期二

曾淵滄專欄 2012年9月25日

曾淵滄專欄 2012年9月25日

曾淵滄專欄:A股突圍靠十八大 - 曾淵滄
恒指依然被A股拖著走,A股低開,恒指也低開,A股回穩,恒指也回穩,不過,地產股一般表現較佳,盡管恒指收市跌40點,多隻地產股股價皆上升,市場也開始在二線地產股中尋寶,嘉華國際(173)肯定是二線地產股中的表表者,股價已創52周新高。

反新界東北發展已成為反國教之後,另一個反梁振英政府的主戰場。反國教沒有經濟利益,純粹是政治運動,反新界東北發展則是政治、金錢利益兼備的複雜運動。反對者的身份也更複雜,反土地開發,樓價會更高,最大的得益是地產商,因此,反新界東北發展的運動越鬧得兇,地產股股價便會升得越高。

近年,不少人在談港深一體化,也有不少人反港深一體化,我支持深圳學香港,支持鄧小平所說的在內地多製造幾個香港,因此我支持開發前海、橫琴、南沙,參照香港的模式、法律來開發。

香港模式值錢
當然,我不支持香港學深圳,香港之所以值錢就是因為香港真的不一樣,如果有一天,內地真的多了幾個香港,甚至超越香港,香港人不必眼紅,而是應該高興,這說明香港模式值錢。

前特首董建華在美國大談中共十八大的事,指十八大將在10月份召開,我相信董建華的消息是可靠的,但是,近來我接觸了一些內地的朋友,他們似乎並不知道董建華的發言,依然在擔心中共十八大到底是不是出了問題,也許,內地股市近來如此疲弱,是與中共十八大的不明朗因素有關。

如果A股的低迷真的與十八大有關,我們也只能耐心地等待十八大的明朗化,若中共十八大將在10月份召開,到時候,A股就可能真的見底回升。

曾淵滄
大學教授
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金融High Tea 2012年9月25日

金融High Tea 2012年9月25日
金融High Tea——趨吉避凶
2012年9月25日
昨日港股期指一開即插近200點,搞到好似帶住內地跌咁款,A股早段下潛至2005點,距離2000點大關只是一步之遙,但港股到10點左右就反彈,內地到11點跟住向番上,結果內地上證綜指收市倒升0.3%,收2033點;港股收市跌40點,造20695點,投資者抹了一把汗。成交少得嚇人,只有396億元。

本周四期指結算,估計未來幾日市況比較反覆。港股近期表現神勇,美國推QE3(第三輪量化寬)後,港股係全球反彈最勁股市排第三。內地股市就唔得啦,昨日見過的2005點又係近年新低位。唔講唔知,原來A股係今年全球主要股指中唯一下跌的股市。據統計,過去一年,內地股市不停跌,但直至8月停手前,新股還不斷推出,過去一年A股一級市場累計集資金額超5千億元,但同期二級市場蒸發市值超過5萬億元。

買了基金日日抽筋
2011年內地有6000萬股民,人均全年蝕4萬元,今年上半年,內地股民呢半年輸得更慘,人均達到約3.5萬元。股民最近編咗個順口溜:「買了浦發,白了頭髮;買了太保,三餐不保;買了人壽,愈來愈瘦;買了平安,徹夜難安;買了工商,全身是傷;買了基金,日日抽筋;買了石油,鍋裏沒油;買了石化,直接火化。」上海深圳兩市昨日成交總額只有870億元,只係旺季時的三分之一,就反映到內地投資者幾咁意興闌珊。

中環茶友話,港股有勢想上,如今只欠北風。睇嚟內地2000點未必守得住,佢反而希望內地跌得深啲狠啲,咁可以快啲見底,你睇內地股民作的順口溜就知佢哋嘈得幾厲害,個市再深跌佢哋更惡,可以逼阿爺做嘢。

睇住個市升乜跌乜,明白背後原因,可以趨吉避凶,首先要避航空股,特別係好多航線飛日本的東方航空(670)。中日兩國就釣魚島的口水戰升級,花旗出報告話,中日關係緊張對航空業影響大過航運業,而家內地有30至40%旅客取消去日本旅行,十一黃金周將至,本來係赴日旅遊旺季,如今大鑊啦,航空公司預計取消率可能會仲高,花旗估計短期中國前往日本客運或跌40至50%,各家內地航空公司中,東航及國航(753)影響最大。以東航計,日本市場佔盈利15至20%。國雖然日本市場對國航佔比較少,但若計入商務旅客,相信影響接近,對南航(1055)影響最小。

水泥當炒建材起步
花旗認為從最近貨運數據看,中日關係惡化未有對航運造成大影響,貨運水平仍正常。聽完花旗咁講,要避一避航空股,否則即使個市升,買着呢啲股人升佢唔升就無癮。

昨日升得最好係水泥股,主要源於內地證商出報告睇好水泥股,例如民生證券的建築材料行業周報就話,目前全國水泥庫存平穩,預計水泥價格的底部基本上已形成,全國水泥價格持續攀升,故給予水泥行業推薦評級。

安徽海螺(914)等水泥股受內地同業勁升帶動,昨日升4.4%,收24元,隻股早前高升後回落唔多,回到22.9元左右又彈,水泥股還是相當強勢。建材股亦跟升,中國建材(3323)升1.6%,建材股升得慢少少,但後市都睇高一線。

內地經濟差,谷基建去提振經濟無可避免,或者好似老外好諷刺咁話,內地起多十座八座鬼城,經濟就會谷起㗎啦。

陸羽仁
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青心直說 - 胡孟青 2012年9月25日

青心直說 - 胡孟青 2012年9月25日

青心直說:股市要有規有矩 - 胡孟青
之前個個埋怨獨立研究機構搞事,故意中傷中資公司,又歸咎外國好些專家大戶不懂國情,過份唱淡中國市場。中國人當然更了解中國,中國股民的行動,是曲線證明利淡專家及獨立機構的憂慮或指控,部份都是有理有據。

根據統計,第四季解禁股高達599億股,涉及5500多億元人民幣,人行就算減一次存款準備金率,也不夠抵銷解禁股的資金需求。媒體說,中國證監會連夜救市雲雲,包括大削洛陽鉬業(3993)回歸A股集資額,由原本36億元人民幣,降至6億元人民幣,部份熟識內地市況人士第一時間反應就是,那又如何?以內地目前經濟困局,既驚硬著陸,又要擔心老百姓飯碗不保,更為銀行體系壞賬問題操心,中央救股市真的會列入主要議程嗎。

張化橋罵得好,因為中國股市已令千千萬萬家庭受了傷,官員不斷慫恿老百姓當炮灰太不道德,以張化橋對內地的了解,他斷言地方政府為協助地方企業上市,經常先供優惠製造盈利,更甚是幫助企業設計如何弄假賬,聽畢難免心痛。當上中證監主席,郭樹清年初還大力唱好,嚷著要公司增派分紅、又鼓勵長期價值投資等等,事後看來內地股民算是學精了,不再墮入陷阱。

做強國要提升質素

中國要問鼎經濟強國,建立資本市場,就一定要提升股市質素,就算中國股市是一個賭場,都要做一個有規有矩、乾乾淨淨的好賭場。以內地的行政手腕,效率之快,首要還是先去蕪存菁,更重要是盡快建立一個安全板,由有實力、有紀錄、有企管的企業組成。

據報滬深交易所破天荒海外推介路演,面對國際投資者的種種質詢,倒很想知道交易所領導如何拆彈。中美兩國監管機構最新達成臨時協議,讓美國核數機關可以有權到內地查核在美上市的中國公司賬目,以往中國相當抗拒,現在看來,倒可是失敗令人進步的表現。

胡孟青
獨立股評人
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論盡股壇 - 黃偉康 2012年9月25日

論盡股壇 - 黃偉康 2012年9月25日
黃偉康 論盡股壇 昂山素姬之夢想
緬甸反對派領袖昂山素姬在美國進行訪問,結果於美國哥倫比亞大學出席座談會期間,提及緬甸與中國關係,意想不到的是她覺得中國商人在緬甸投資時,只顧賺錢,而沒有理會緬甸的實質發展,結果中緬兩國關係雖然不

錯,可是中國與緬甸人民之間的關係,卻不太理想。故此,昂山素姬希望,兩國人民可以重建友誼關係,兩國人民不再只是商家與客戶關係,而是透過學生交流或人民接觸,互相了解對方。

真的可以互相了解?單是香港人與自由行旅客的關係,近日不斷屢創新低,已經令人感到沮喪,可是要中國人明白,賺錢與發展需要平衡,相信再花多10年亦不太可能。為何?或者公平一點說,要發展商放棄平台,新樓盤的實用面積可以重回80至90%的水平,又是否真的可以?當過萬元一呎的屯門樓盤亦有人願意承接,實用面積多與少根本就不是現在香港樓市買家考慮的重點,那麼為何有錢不賺?

當然,各位會覺得,如果樓價繼續瘋狂,只會產生兩個現象:一、是現在推高樓市的元兇,將會面對沉重後果,尤其是當音樂椅遊戲完結,高位接貨者會損失慘重,可是有誰知道音樂椅遊戲何時完結?正所謂「今朝有酒今朝醉」,同時從來沒有一位炒家會覺得自己是接火棒的「黑仔」;二、是樓價持續不合理地上升,從而令民怨增加,市民對地產商的仇恨亦會因而不斷提升,可是地產商或會認為,現在購買他們樓盤的,根本就不是普羅百姓,又或者不少買家均來自內地,既然如此,何需理會香港市民的感受?

或者,當貧富懸殊的問題愈嚴重時,企業或商家的社會責任議題,就會愈被遺忘,因為只有民眾的反對聲,令企業的盈利受到損害,企業才會明白市民感受的重要性,可是正如上面提及的因素一樣,樓價不合理地高企,但由於仍然由內地投資者入市,故此就算本地市民如何反感,根本對本地地產商產生不到任何影響,那麼本地地產商,還會留意社會責任的問題嗎?

至於昂山素姬的言論,雖然十分有道理,但中國商家對緬甸有何感情?推動緬甸實質經濟發展?看一看中國本土,多少富豪只是考慮如何從炒賣中圖利,結果令08至09年,中國推出的一系列刺激經濟方案,化為烏有,最後換來的是房地產泡沫,以及貸款體系隱藏一系列風險,連中國本土發展都漠不關心,中國商家會理會緬甸的經濟發展嗎?

故此,要實體經濟可以與資金流入的規模,成正比發展,再也不能靠商界自律,反而如何規範資金的投資,才是各國應該考慮的問題。可是美國、歐洲及日本央行在推出新的量化貨幣政策時,有考慮這些因素嗎?似乎沒有,既然如此,投資者應小心QE3等措施,實體經濟再度無法受惠。

黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為靈獅控股主席兼行政總裁
wong.waihong@yahoo.com
weibo.com/wongwaihong
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施永青 am730C觀點 2012年9月25日

施永青 am730C觀點 2012年9月25日

C觀點 - 施永青
訴諸群眾違法治精神
(2012年09月25日)



【am730專欄】社會的正常運作,需要一套大眾都遵守的遊戲規則。這套規則必須有淩架性,任何人(包括官員與民眾)都得遵守。這樣,社會上才會有一套大家可以信任的法則去依從。

在殖民地時代,香港雖沒有民主,卻有法治。香港人覺得在香港生活很安心,因為在香港做甚麼事都有一套既定的程序,不會因人而異,大家都會得到同樣的對待。

法治為香港人提供的,是一套程序的公義;它雖不能保障結果的公義,卻提供了一套尋求公義的程序框架。法治就是保證事情會依足程序去做,完成所有程序之後,大家就得接受它的結果。

不過,近年香港人已變得愈來愈不尊重法治,只要覺得自己有道理,就可以另行一套,去尋求自己心目中的公義。人人都說按自己的良心來辦事,把個人的價值判斷淩架於社會的法律之上,結果反令到社會失去了一套大家都得依循的準則,令生活在社會裡的人失去了安全感。

以發展新界土地為例,政府辦事都有一套既定的準則。政府在決策前會進行諮詢,這種諮詢並不保障每一個人都會被諮詢,只能保障法定的諮詢程序已經做足;譬如,要刊憲,要張貼告示,要收集及研究市民的回應,要把方案交城規會通過等。

城規會最後怎樣決定,社會管不了。社會只可決定,城規會的成員怎樣組成,開會有甚麼程序,決議須如何達至。只要一切已按既定的程序去辦,社會就得接受城規會的決定。

但現在社會上有一幫人,覺得自己「真理」在手,可以不遵守既有的程序。他們甚麼時候心血來潮,就可以高舉他們信奉的理念作旗幟,喚召他們的信眾,進行程序外的抗爭。

他們自有一套標準,可以判斷甚麼才是公眾利益,要多長的時間作諮詢才算合理。在新界東北的發展問題上,他們更連政府要進行諮詢也不允許,非要政府立即撤回方案不可。他們這種心態,豈不是自視為香港的太上皇?

凡是他們不認同的東西,他們就判以莫須有的罪名。他們把新界發展新市鎮的方案,說成是政府想滅村,無視香港社會的整體需要,他們把鄉村成為發展用地,說成是需為內地富豪建別墅,無視鄉村發展的多樣性,為了迫政府撤回方案,他們表明不會再與政府溝通。

不再溝通,又不肯罷休,是否意味著,要圍立法會?要佔領政府總部?以激昂的群眾情緒去迫政府退讓?

這類訴諸群眾的方式,只能在迫不得已的時候偶一為之,總不能成為社會解決問題的主要方式。難道香港真是要讓激進派當政一段時間後,香港人才會明白此路不通?

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品中資 - 李飛揚 2012年9月25日

品中資 - 李飛揚 2012年9月25日
25/09/2012 09:28
《品中資-羅國森》QE3也不掃內銀股?!
《品中資》由於全球央行都幾乎在推量化寬鬆的貨幣政策,環球股市近期的氣氛稍為轉好。

在美國聯儲局宣布「無了期」量?的前後,港股也跟隨大隊轉強。
過去兩星期,以恆生指數為代表的藍籌股,這段期間升了大約4﹒5%;而以國企股為代表

的國企指數,則升了大約3﹒6%;即是說,整體大市比國企股還稍為強一點,這可能是跟內地

股市仍然疲弱有關。
我整理了過去兩個多星期,八大內銀股的表現,發現整體內銀股的股價,不如想像中強(內

銀股已經積弱一段時間,如果憧憬有資金流入,內銀股應該可以追落後),當中只有農業銀行

(01288,下稱農行)跑贏大市(包括恆生指數和國企指數),這段期間共升了6﹒3%(

農行業績是四大國有商業銀行中最好的一家)。
其次稍好的就只有工商銀行(01398,下稱工行),這段期間升了4﹒6%。而中國銀

行(03988,下稱中行)和重慶農村商業銀行(03618),則升了3﹒5%和3﹒4%

,僅可追貼國企指數的升幅,但卻落後於恆生指數。
*建、中、交、招跑輸大市*
至於建設銀行(00939,下稱建行)、中信銀行(00988)、交通銀行

(03328)及招商銀行(03968),四者的升幅只有2﹒1%、0﹒5%、1﹒4%及

2﹒5%,明顯落後於兩個指標指數。
我在前一個星期的品評中提到,絕大部分內銀股的業績,自從上市後都大幅增長,但內銀股

的股價,至今還有近5家的股價是低於招股價的。這種股價與業績背馳的現象,實在耐人尋味。

大部分內銀股上市的時候,都能夠找到一大批機構投資者,作為基礎投資者,他們以招股價

取得內銀股的少量股權,但一般都訂明禁售期。過去幾年,主要錄得升幅的內銀股,其實主要集

中於建設銀行和工商銀行,都陸續有基礎投資者減持。
最經典的當然是美國銀行在過去兩年不斷減持建行股權,現在的持股量已經低至不足1%。

另一邊廂,內地的中央金公司(代表中國政府)則在人棄我取的情況下,近年卻不斷增持內銀

股的股票,單是今年第二季度,就增持了700萬股工行、385萬股建行、76﹒3萬股中行

及時行800萬股農行的股權。
*外資不斷減持惹猜疑*
除了中央匯金之外,近年唯一仍然有增持內銀股的機構投資者,就只有新加坡的主權基金淡

馬錫。但整體上,外資減持內銀股的百分比仍然是遠高於增持。當然,以美銀為首的外資,她們

減持內銀股,一來是因為賺了錢,二來也可能是自己本身的問題,需要套現。但這是否與內銀股

的業績和股價背馳有直接關係呢,實在值得我們反思。
從投資角度分析,我的看法是,內銀股確實很便宜,也值得趁低吸納,但風險也許比過去提

高了。因此,如果QE3真的有點效用,我仍然建議趁反彈減持內銀股的提法,而不是趁低吸納


隨著內地經濟的下行風險增多,幾乎已經不是問題的問題又可能浮現。因此,如果大家手上

仍然是持有很多內銀股的話,我認為應該趁反彈減持。大原則是,內銀股不應該佔你組合的五成

或以上。《經濟通通訊社資深分析員羅國森》
品中資 - 李飛揚 舊文

財智語陸 - 陳永陸 2012年9月25日

財智語陸 - 陳永陸 2012年9月25日

財智語陸:季結因素撐住港股 - 陳永陸
港股昨日表現反覆,幸好滬綜指守於2000點水平,令恒指未致大跌,但與此同時大市的成交顯著縮減,全日不足400億元,這反映港股進入整固階段。

當然,本周四為期指結算日,周五為第三季季結,9月份好倉主導,加上基金經理理論上要粉飾櫥窗,恒指本周應該會上試21000點關口,可是之後又如何?尤其是一旦歐美的量化寬鬆措施開始被市場淡化,同時內地股市於10月份再沒有起色,恒指掉頭回落絕不出奇。

至於A股10月份可否起死回生?市場近日開始熱烈討論,有分析認為機會頗高,因為十八大召開,可以消除一些不明朗因素;可是亦有不少分析認為,不應對10月份A股抱太大的期望,因為10月份將有不少經濟數據公佈,而第三季中國的經濟增長,可能會繼續放緩,淡化了中央放水的預期。

水泥股短線動力仍在
不過,相對而言,投資者更擔心企業第三季業績表現,因為第三季面對一段救市的真空期,預計中資股業績不會特別標青,加上10月份是禁售股解禁的高?期,A股中線面對的不明朗因素,仍是揮之不去。

當然,現在市場短期的焦點在於中日關係及十八大的政策方向,現在提出的憂慮,只是希望大家作好兩手準備。

昨日為大市帶來支持力的,為一眾本地地產股,可是一眾地產股上升卻欠缺成交支持,加上新樓盤的銷售明顯放慢,QE3的效應似乎沒有預期般強勁,所以本地地產股之升勢,亦可能已到尾聲,要提防一旦回吐,恒指的壓力會隨之而上升,所以期指結算前,如指數股有幸再上,我寧願會套利部份以調節風險。

至於短線而言,資金明顯輪流找板塊炒作,現在連二三線的水泥股亦起動,相信短期動力仍在。

陳永陸
獨立股評人
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實戰理論 - 沈振盈 2012年9月25日

實戰理論 - 沈振盈 2012年9月25日

實戰理論:現階段宜先行減磅 - 沈振盈
昨日提及,一些牛證重貨區之街貨,已在上周五開始出現大手沽出獲利,意味一些大戶已開始將好倉食糊。

而昨日大市亦在早段低開,反映大市的承接力開始轉弱。與此同時,有一點筆者亦忽略了,就是資金開始流入一些貼價的熊證。若將此現象再配合期指加倉的情況,短期大市仍有機會頂住高位結算。

不過,要小心的,就是結算後市況極有機會出現較大幅的回吐,只待現時積聚的熊證街貨被殺之後,調整市將隨時出現。

至於宏觀因素方面,QE效應已炒了十多日,市場的亢奮情緒亦逐步冷卻,淡友亦開始對歐盟的無限買債措施,又再引起疑惑,因為尚未有具體的行動推出。筆者相信,若股市要在現水平作出調整,歐債問題將會最大機會成為造淡的理由。

待期指轉倉後再部署

現時市場的好友與淡友壁壘分明,睇法的差異源於大家對央行行動的信心有別。論現時的基本因素,當然是千瘡百孔,憂慮重重,但在政策的影響下,一眾慣於落井下石的對沖基金投鼠忌器。在缺少這班蝗蟲的衝擊,市況自然可以穩定下來。然而,當大市累積了一定升幅後,指數又升至淡友覺得吸引的水平,他們便會再舊調重彈,找來舊藉口再度衝擊大市。

故此,在策略上,現階段宜減一減磅,謀定而後動,待期指大戶完成轉倉之後,才再作部署。至於短線炒賣的策略,可以20600至20800為炒賣的波幅區間,高沽低?。

股份方面,重點留意中移動(941)及內銀股。
沈振盈
證監會持牌人士
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力筆從心 - 黃毅力 2012年9月25日

力筆從心 - 黃毅力 2012年9月25日
黃毅力 力筆從心 釣魚島之爭
這篇從朋友轉載給我的文章,我覺得內容很有意思,也想分享給大家。

1、美國通過最脆弱的希臘攻擊了歐元,火燒連環船使得歐盟搖搖欲墜,歐元地位大大動搖,資本快速流向美國,修復美國資產負債

表;通過挑起中日釣魚島之爭,兩個外匯儲備最多的國家,外匯在潛在戰爭影響下源源流向美國,並打擊日圓和人民幣,能挑戰美元的歐元、日圓、人民幣受到打擊,美國則從危機中快速恢復。

2、這個時候爆發的釣魚島之爭名為領土之爭,實為美國主導的經濟之戰,任何爭端的背後都是經濟利益在主導和驅使。

3、美國用愛國主義綁架中國政府,這就是香港某些一向反中親美人士突然反常去登釣魚島的原因;再慫恿日本的政客,激發日本長期被遏抑的領土欲望。釣魚島關乎兩個國家政黨的面子,兩個民族的自尊,已經被挑起。

4、美國在全球有兩大鷹犬,非常兇猛,在歐洲是英國,打擊歐元的戰役中,它最積極;在亞太地區是日本,本來美國不想動用日本,因這個國家的人比較容易走火,只想用菲律賓挑起爭端,讓資本流出中國,然菲律賓不堪大用,中國用軍艦加胡蘿蔔就嚇跑菲律賓,只好用日本了。

5、通過打擊歐元挑起東亞爭端,導致資本流出歐洲和東亞,流入美國,這就是美國的QE3,而不是美聯儲印鈔的QE3,世人翹首以待美聯儲的QE3是這種方式,成本最低的方式,如果還停留在傳統的貨幣思維裏,那麼你就失敗了,到時看資本流出中國的速度吧。

6、對於歐元的打擊,美國可直接打擊,歐元沒保護屏障,中國和日本有統一的主權、軍隊、龐大外匯儲備,只有通過挑起爭端和衝突打擊,將資本趕向美國。

7、美聯儲為全球最大對沖基金,經常做空美元一切對手,美聯儲坐鎮中央,麾下以索羅斯為代表的對沖基金出擊,橫掃英鎊、日圓、港幣、泰銖等東南亞貨幣、歐洲,現在盯住了人民幣,做空過的人都知道,一旦做空,就會變得很有攻擊性,美聯儲也是這樣。

8、將美國整體看成一張資產負債表,最嚴峻的問題是債務過大,目前降低負債不可能,只能增加資本,通過打擊歐元和挑起東亞爭端,資本流入美國,很多會進入股權、房產等所有權領域,這樣就等於增加了美國的資本,降低了負債率,同時投資拉動經濟增長。

9、美國定量寬鬆政策要成功須未來能退出,退不出,美國還是死路一條,因為債務太龐大了。現階段要保證美國經濟的復甦,美國必須要消滅一切潛在的貨幣對手,一旦其貨幣部分替代美元在全球的作用,那麼定量寬鬆的負面後果就無法向全球轉嫁。

10、任何貨幣都有致命的缺陷,歐元致命缺陷是缺乏統一的政府信用,美元的致命缺陷是必須要成為全球的結算貨幣和儲備貨幣,否則美國就會引起嚴重的債務危機,一旦有貨幣在國際結算方面對美元構成威脅,美元一定會不惜一切消滅,這是美國政府和美聯儲的國家戰略。

因篇幅太長,有興趣的讀者可到我們的facebook瀏覽全文,我們將在早上9時後上載。 網址是:http://www.facebook.com/EricWong980Page

黃毅力 (逢周二及周四見報)
筆者棄警從商,創立自己的商業堡壘,過去十年,遊學四方、拜訪名師;曾就讀於中大EMBA、哈佛商學院、INSEAD牛津管理課程及中共中央黨校,著有《職場求生必殺技》,《創意教兒》等書。

training980@gmail.com Fax:2877 2086
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貸評山下 - 黃元山 2012年9月25日

貸評山下 - 黃元山 2012年9月25日

貸評山下:樓市供應的海市蜃樓 - 黃元山


本港樓價是否真的「真金不怕洪爐火」,即使新政府不斷出招滅火,樓市依然越燒越旺場?

筆者不是太擔心美國推出QE3推高資產價格,相反,香港樓市「焗升」的根本原因是供應不足(圖)。供應不足眾所周知,但不是很多人理解的是,香港政府或許束手無策!

市場已摸清政府「底牌」
可能讀者會問:「這怎麼可能?政府是香港土地最大的莊家,怎可能沒有供應?肯定只是政府不敢推出來,你看前特首董建華推出的八萬五已經可以把樓市一手推倒!」

香港政府或許有地,但是,「造地」的過程非常困難,政府看似越來越沒有把握。顯而易見,新政府推出「梁十招」、港人港地,並承諾增加土地供應,但是樓市沒有任何回軟的跡象。為甚麼?因為「出招」前,政府已經不斷「出口術」,承諾會致力使樓市降溫,市場普遍採取觀望態度,對政府的「底牌」有所忌諱。

不過,政府「出招」後,市場看清了其「底牌」,特別在供應方面,連床下底的幾千個政府GIC用地,也要?出來充數做住宅,證明「找地難、造地更難」,從而知道政府的「底牌」只是「兩條3」,而不是「兩條A」。於是,之前政府「說得越大」,之後開牌的反效果越大,製造了些恐慌性購買的心理。就算是政府GIC用地,也不能「話建就建」,話說沒完,城規會已經收到不少當地居民的反對聲音。

有說:「由於增加供應是長遠的解決方法,正所謂遠水不能救近火,所以,樓市才會繼續飆升。」

筆者認為,「遠水不能救近火」不是樓市狂熱的主因,真正的問題是,市場認為未來足夠的供應是「海市蜃樓」,是「空中樓閣」,只是政府嘗試去管理預期,而非真實能夠做到的。如果市場確信在未來「遠處」有無限量的供應,政府不用多說,樓價已經向下倒了。

比方說,造地需要時間,但talk is cheap,如果政府能預先「賣期貨」(樓花),三五七年都可以;市民買到了樓花,才能證明政府有真實的土地供應。市民能買到未來能「上樓」的安心,便能解決不少社會和樓市的問題。事實是,政府無論是「私樓」或是「資助房屋」,都沒有辦法指明哪裏有供應,可以在甚麼地方建房子。

房屋問題加深社會矛盾
現時本港每年居住單位的自然需求量約2.5萬個,但前特首曾蔭權執政的七年期間,私樓的新供應單位平均每年只有1萬個,經過時間累積,房屋問題的缺口已惡化下來。

筆者認為,由於土地供應不足,香港不單面對發展的困難,更會加深社會矛盾。現在不單是私樓不夠、公屋居屋不夠、寫字樓商場酒店也同樣不夠。

政府現在的兩難是,如果不再呼籲社會正視這個非常逼切的危機,只會進一步把香港推向土地不足所引起的種種問題;但是,如果承認「找地難、造地更難」,只會製造恐慌情緒,把樓市推向一個更加不可負擔的水平。

黃元山
大學教授、國際投行前董事總經理
本欄逢周二刊出
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貸評山下 - 黃元山 舊文

環球經濟 - 王冠一 2012年9月25日

環球經濟 - 王冠一 2012年9月25日

王冠一財經專欄:量寬推動金市屠熊

財經 - 環球經濟
王冠一
2012/09/24, 週一
8月20日以「金價整固、後市看升」為題,指金價已成功築底,蓄勢待升。當時金價仍處於1,620美元以下,事隔1個月再作回顧,該篇文章剛好趕及迎接今次金市升浪,金價於週三最高觸及1,779.3美元,不足1個月時間升幅接近一成,所作推介亦算是一陣及時雨。

當日文章指出,利好金價的因素包括:不少央行包括俄羅斯、烏克蘭、哈薩克及土耳其等央行均宣布提升黃金於外匯儲備中的比重、歐洲國民買金作為歐債危機避風港、持有黃金因利率低而成本大減,而環球天氣反常,旱災與澇災處處,令農作物失收,糧價飛升,讓黃金得以發揮抗通脹功能等,更以索羅斯和約翰保爾森大舉增持,加強大家對金價後市的信心。

現時的客觀形勢對金價後市更加有利,因為在踏入9月後,不少主要央行均相繼啟動印鈔機。歐洲央行於9月初率先宣布無限量購買已申援財困成員國的國債,其後中國發改委批出規模合共1萬億人民幣基建項目,美國聯邦儲備局又拍板加推QE3,每月購買400億美元按揭抵押證券〔MBS〕,直至就業市場顯著改善。最新加入量寬合唱團的是日本央行,把購買資產規模由70萬億日圓增至80萬億。

在8月31日伯南克於央行年會進一步暗示會加推QE3前,金價仍處於1,650美元附近,踏入9月後一帖又一帖的興奮劑,又如何不令金市投資者亢奮若狂?以周三的高位計算,金價9月已累升5%,今年升幅超過13%。在各國爭相印鈔刺激經濟的大環境下,金價於最後1季仍是易升難跌,把升浪延伸至12年的機會甚大,即使能突破去年9月紀錄高位的1,921.15美元,亦不會令人驚訝。根據往績,聯儲局於2008年12月至2011年6月推行兩輪QE,把資產負債表擴大2.3萬億美元期間,金價漲幅達70%;今次是無上限QE3,即使邊際效應大打折扣,但再加上其他央行大合奏,「金市屠熊」這齣好戲,估計不會那麼快便落幕。

事實上,不少投資者和大行亦睇好金價後市。《彭博社》最新調查顯示,受訪29名分析師中,有15人預測金價下週續揚,估金價會跌及持中性看法的各有7人,反映金價連續第18週備受睇好。對沖基金押注金價升的注碼為半年新高,投資者今季購買的交易所相關黃金產品〔ETP〕亦是逾兩年最多。

美銀於週二發表報告,稱聯儲局的量寬持續的話,金價明年次季可升抵2,000美元,明年年底可觸及2,400美元。德銀同日報告亦預測金價明年上半年可高見2,000美元,大摩預金價明年平均價為1,816美元,渣打亦預期明年次季金價平均價為1,900美元,可見市場對金市牛氣沖天的看法,不謀而合。

由7月起計,投資者透過ETP買入了11.5噸黃金,是2010年次季後最多,所持黃金於9月19日為破紀錄的2,519噸,總值高達1,430億美元。約翰保爾森於次季提升SPDR Gold Trust持有量26%,索羅斯更倍增其持有量,估計可食正今次升浪,成為大贏家。

雖然印度次季黃金入口下降了56%,但踏入婚嫁及宗教節日高峰期,實質需求仍可為金價升勢增加上升動力。央行大舉印鈔,貨幣貶值的恐懼,將令黃金的儲存價值〔store of value〕及抵禦通脹功能得以盡情發揮。逆勢沽金,有如擔沙塞海,只會成為大鱷的點心,非智者所應為。

王冠一
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環球經濟 - 王冠一 舊文

看圖佈陣 - 祝文韜 2012年9月25日

看圖佈陣 - 祝文韜 2012年9月25日

看圖佈陣:反覆收陀螺消化超買中 - 祝文韜


港股續於橫行區內呈待變格局,恒指昨低開123點後,首數分鐘最多跌231點,低見20503,其後隨A股反彈,最多倒升46點,高見20780,惟午後再度回軟,收報20694,跌40點,成交396億元。

恒指日線圖昨在橫行區內收陀螺,而且成交萎縮,整固形勢相當明顯,10日線(20473)發揮初步支持作用,昨日跌至該線附近即見反彈。自9月14日裂口升破8月高位20300後,不但延續6月以來浪高於浪走勢,更突破今年2月降軌阻力,中線走勢已由弱轉強,技術指標向好,保歷加通道已向上撐開,MACD保持雙牛,再上條件俱備,整固消化上半個月超買後,後市仍傾向回補5月7日下跌裂口,挑戰裂口頂部21061。

中日關係持續緊張,打擊日系車在內地銷情,愛國者固然高舉擺買日貨口號抵制,不介意買日貨者,眼見日本車在近期反日示威中成為民眾洩憤對象,又怎會不卻步?東風(489)、廣汽(2238)短期難有運行,反而有利土炮吉利汽車(175),該股昨逆市升1.8%,收報2.82元,成交5261萬股。

吉利破降軌可敲
吉利3月初自3.50元水平展開跌浪,8月及本月初跌穿2.40元皆反彈,MACD及RSI均呈底背馳,昨以陽燭升破5月以來的平行下降通道,MACD重現雙牛,2.80元買入,博見3.20元,失守2.70元止蝕。

祝文韜


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中環在線 - 李華華 2012年9月25日

中環在線 - 李華華 2012年9月25日

中環在線:明年加租添好運撤定唔撤? - 李華華


加租唔畀面添好運會被逼遷?
米芝蓮星級食肆「添好運點心專門店」?旺角廣華街間舖??易手,新業主等明年初租約期滿時,可能大幅加租兩倍,到時添好運肯定要加價,如果新業主獅子開大口,趕走添好運,食開?街坊可能要轉去其他分店。

添好運?廣華街2至20號地下7號舖,850呎月租4.2萬,舊業主最近以4000萬沽出,呎價4.7萬,佢04年只係用730萬買入,八年間賬面升值四倍半,賺3270萬,相當和味。



舊業主想加1.6倍
業主勁賺當然值得恭喜,但大家更關心新業主會唔會大幅加租趕走添好運,咁?添好運家呢份租約明年2月到期,隨時被新業主鋸一頸血。

添好運老闆兼主廚麥桂培唔知道換?業主,但佢透露,原業主早幾個月已經同佢傾,打算加租加到11萬,加幅1.6倍,佢梗係冇即刻應承,仲密密留意旺角其他地方?舖位同舖租行情。自從添好運?廣華街開舖,加上新盤百利達廣場入夥,成條街越來越旺,近月都有好多高價沽舖、承租?消息。?添好運附近?5號舖,上月中就有一間甜品店以8萬承租,比舊租多?78%。前日8號舖又以2730萬沽出,原業主一星期短炒賬面獲利280萬。

所以,麥老闆心中有數,知道大幅加租在所難免,但都有底線,如果新業主真係獅子開大口,加租加到好唔合理,搞到冇錢賺?話,佢唔會就範。佢亦計好數,如果加兩倍租,點心都要加價,大概每籠加2蚊,即係一成左右,事關旺角做街坊生意,即使轉嫁成本都會睇住做咁話。

mailto:LiWaWa@AppleDaily.com


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金手指 - 孫柏文 2012年9月25日

金手指 - 孫柏文 2012年9月25日

金手指:頁岩氣解放軍前進 - 孫柏文
大家睇開《金手指》,都應該知道孫柏文除?係白銀戰隊隊長外,仲係頁岩氣解放軍司令,真係銜頭多到媲美域多利皇後。咁因為好似六年前?白銀一樣,今時今日頁岩石天然氣仲係一個偏門到得我會講??,所以今日要同大家更新嚇頁岩氣,特別係大陸頁岩氣業?最新發展。

今年初,?我篇《一注獨贏珠江鋼管》?文裏面,解釋過頁岩石天然氣同普通天然氣?分別。

咁解放頁岩石中天然氣仲係新科技,所以各地勁需要廉價能源都好,政府就算想極速開發,都小心行事。中國見花旗國大量開採,不但令能源價格大幅下滑,仲要因天然氣遠比煤炭、石油乾淨,所以更令花旗國用?每單位能源及碳排放跌,跌得快過押重注落風力、太陽能?歐洲。

頁岩氣?經濟同環保上都係最make sense?新能源,所以中央9月11日舉行?開採頁岩氣?第二次招標。唔同第一次淨係畀六間國企入標,今次係開放畀外國油公司參與。最後有75個單位入標,唔少係外國油公司?中外合資企業。中央有意唔想畀三大油公司壟斷住,理由係佢?唔識開採。

珠江鋼管乃首選
中央為?外國油公司落疊轉移開採科技,一定會?最初時畀呢?開採公司賺到盡,因為賺到盡就係鼓勵過量投資,最後過量生產係摧毀盈利?最好方法。

不過當咁多氣田投產,就要由氣田運去用家度,最有成本效益?方法,就係用管道,所以造管?龍頭珠江鋼管(1938),就係我?首選。?日同個四川省政協吹水,佢話淨係Chevron已有800個工程師通山走。大家好快就會聽到中央?乜?發展大綱裏「頁岩氣」前、「頁岩氣」後,頁岩氣解放軍前進!

http://facebook.com/shuen
孫柏文
獨立股評人
本欄逢周二刊出
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~TITLE_S~金手指 - 孫柏文 2012年9月25日 舊文

投資的天空 - 張士佳 2012年9月25日

投資的天空 - 張士佳 2012年9月25日

投資的天空:先做好功課吼調整入貨 - 張士佳


期指昨日高低波幅逾300點,看似非常波動,不過整個波幅出現在上半場,下午又回復平靜,全日成交更縮至不足400億元,大市續在20500至20800之間整固,常言道「十個牛皮九個淡」,若拉鋸局面持續,大市或有一波調整,不過如果出現,這將是另一個入貨機會。現階段最重要都係先做好功課,因為要在調整時入市必須有勇氣,調整可以突然出現,如無充足準備,到時即使有靚貨靚位入市,都只會白白錯過。若然現時已有心水想買,也適宜先沽後買,暫時只宜換馬,不宜加注。

作者:張士佳、曾卓鋒
(元大寶來證券(香港)客戶經理)
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投資的天空 - 張士佳 舊文

投資心得 - 石鏡泉 2012年9月25日

投資心得 - 石鏡泉 2012年9月25日
25/09/2012 09:05
《選股情報-石鏡泉》看A股
《選股情報》港股跟A股、美股是連動的,今天(25日)就要看港股跟A股有多連動了。

美股昨晚(24日)跌,港股今日也應跌,但如A股不跌而支撐了港股的話,明顯地就是A

股影響大了,當然如A股又跌,則這個測試就無大意義。
仍是哪句,恆指在20700至20300間徘徊。《香港經濟日報研究部主管石鏡泉》

投資心得 - 石鏡泉 舊文

大行報告 2012年9月25日

大行報告 2012年9月25日

《大行報告》摩通:利豐(00494.HK)與沃爾瑪協議大致正面 維持「中性」評級

2012-09-25 12:05:44
電郵列印獨立觀看字體


摩根大通表示,早前利豐(00494.HK)管理層於投資者電話會議中表示,與沃爾瑪的新代理協議並不一定意味業務規模會降低,而集團的利潤亦不受影響。集團有機會與沃爾瑪合作的主要業務,相比購買代理利潤更高。

而該行指沃爾瑪與利豐全資附屬DSG先前訂立之期權協議終止,讓集團專注發展主要業務。該行認為該新採購協議屬勉強正面,因沃爾瑪與DSG先前訂立之期權協議終止,消除有關購買期權的不確定性,加上新協議為期至少五年,確保雙方的中期合作;並預期沃爾瑪的業務將繼續增長,預計於三年內能佔利豐的核心經營溢利的7%。故該行維持「中性」評級及對其盈測。(ir/a)

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大行報告 2012年9月25日

大行報告 2012年9月25日

《大行報告》瑞信:人幣升值利航空股 首選國航(00753.HK)
2012-09-24 14:20:41

電郵列印獨立觀看字體


瑞信表示,內地航空股上半年業績受挫主要受人幣眨值0.9%拖累,但由於人幣兌美元已由7月的低位回升1.4%,因此有利航空股,相信下半年業績有望逆轉;預期人幣每升值1%可令2013年行業總盈利增長26%

該行又預期QE3的推出或將令美元再受壓,因而對貨幣的預期將起正面變化。

該行建議增持內地航空股,首選國航(00753.HK),現價相當於EBITDAR 6.5倍,預期在第三季盈利將大幅反彈,目標價維持6.9元,評級維持「跑贏大市」。東航(00670.HK)同為「跑贏大市」,目標價3.3元;南航(01055.HK)「跑輸大市」目標價3.4元。(ce/u)

大行報告 舊文

大行報告 2012年9月25日

大行報告 2012年9月25日

《大行報告》瑞信:沃爾瑪終止買斷利豐(00494.HK)旗下DSG期權 添市場關注

2012-09-24 14:22:59

電郵列印獨立觀看字體


瑞信指出,利豐(00494.HK)旗下DSG目前獲利微薄,沃爾瑪終止買斷DSG期權,短期對利豐盈利影響不大。但沃爾瑪或會逐漸增加自行採購,最後會終止與利豐的合作。

該行同時憂慮到,利豐其他客戶亦會增加自行採購,公司需提供更多元化服務,以鎖定客戶,這意味著過去兩年的利潤收窄是結構性,多於週期性問題。維持「跑輸大市」評級,目標價看10.4元。

該行認為,沃爾瑪在沒有任何補償下,願意放棄購買DSG期權,是因為認購權非於價內,而DSG業務是完全依賴沃爾瑪的採購訂單,故沃爾瑪放棄認購權,意味DSG的擴張有限。(ka/c)

大行報告 舊文