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2018年2月14日 星期三

敢說亮話 - 湯文亮 2018年2月14日

敢說亮話 - 湯文亮 2018年2月14日


湯文亮:海航賣地 反映是大好友
【明報專訊】我不知道幾時開始,市場給予我一個「大淡友」稱號,有不明內情的朋友安慰我,樓市風雲色變,睇錯市亦不出奇,有賭未為輸。我只是很奇怪,我只不過預測今年香港樓市在利息上升、供應增加,再加上樓市已經升了多年,今年有5%至10%回調,亦是很正常,可能是因

為市場差不多全部人都預測樓市會繼續上升,我少少負面預測令我變成大淡友。在股票市場,恒指1日就可以跌5%,一般人說這是獲利回吐,而我就是大淡友,似乎厚此薄彼。其實,現在賣樓的才是大好友,如果持貨不賣,就是大大好友,我就是其中一個,但點解會被人誤會是大淡友,因為一般人並未能夠分辨什麼人是大好友,什麼人是大淡友。

融資不配合 不能繼續做「好友」
大家一定以為現在買樓的人是大好友,賣樓的人是大淡友,其實是錯誤的。海航現身說法,將2016年11月起買入4幅啓德住宅用地其中兩幅賣給恒基,根據一般人想法,海航一定是大淡友,其實海航是超級大好友,否則就不會連奪4幅啓德住宅用地,但「好友」不是指現在,而是在2016年11月。但做好友除了膽識之外,還要講求實力,海航可能因財務問題,要將其中兩幅售予恒基,如果不計使費,海航是有盈利,即使不多,但亦證明投資眼光沒有錯,只是在融資上未能配合,想繼續做大好友都不能。不過,海航只是出售其中兩幅,如果依書直說,海航應該是半個大好友,半個大大好友,現在被人誤會是大淡友,真的是寃枉。

以海航為例,如果大家現在見到一些業主要低於市價賣樓,千祈唔好話他們是大淡友,除了賣樓是有不錯利潤,他們其實是大好友,否則當時就不會買樓,但做大好友是要講求實力,發覺力有不逮,就一定要出售一些物業來減低負擔,最多說他們做不成大好友,但絕對不能夠說他們是大淡友。

紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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