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2018年2月14日 星期三

置業安居 - 曾淵滄 2018年2月14日

置業安居 - 曾淵滄 2018年2月14日


【置業安居】自住者應無視樓價 (曾淵滄)


【置業安居】自住者應無視樓價 (曾淵滄)更多

筆者曾經說過,樓市會受股市影響,近日股市大跌,會不會影響樓市?我認為暫時不會。從過去的資料顯示,樓市轉勢往往落後股市2至3個月,為甚麼樓市的反應會比股市慢?理由是股市波動性很大,往往今天急跌而明天

回升。因此,通常市場要等股市連跌2至3個月或者連升2至3個月才開始感到股市已經轉勢,只有在想買樓者或想賣樓者確認股市轉勢,才會改變他們對樓價的叫價與還價。

長期而言樓價誓升
上星期,股市大跌的同一天,有十多個樓盤拍賣,全部不成功,不成功只是顯示參與者在觀望,希望買到一個廉價單位。但是賣方寧可收回不賣也不願賤賣,於是拍賣不成功。

無論如何,股市上升幅度已大,下跌風險也正在提高。因此,不論想買樓投資者或是想賣樓者,都該密切留意股市的走勢。當然,我所指的只是投資者而非自住者,想買樓自住或者正居住在自置物業者,不應該太理會物業價格的升跌。對買樓自住者而言,樓價升跌只是紙上資產的升值貶值,不影響日常生活,買樓自住是一輩子的大事,是數十年的供樓計劃。

除非香港經濟大沉淪,否則數十年之後,樓價上升的可能性非常非常大,那些在1997年高價買樓的人,捱過2003年的低潮,到今日自住的物業都升了值。許多人一生買賣股票賺不到錢,唯一成功的投資,就是自住的物業。不久前,花旗銀行做了調查研究,指出在過去10年,有多達20萬人「下錯車」,即錯誤地賣掉自住的物業,結果變成無樓階層,無力再買樓,為甚麼這些人會賣樓?原因就是他們太過關心樓價的升跌,一見樓價下跌,就認為自己可以先賣掉自住的樓房,租個單位住,遲些時候可以低價買回來。結果賣了就買不回來,理由是樓價在自己賣了之後不久回升,升破自己賣出的價格,就不捨得買回,或者無力買回,日子一天天過,樓價再漲,更加買不回。

樓換樓應先買後賣
樓換樓者不應該太留意樓價的升跌,而且應該盡快完成樓換樓的過程,不論是先賣後買,或是先買後賣,心理上,我比較讚成先買後賣,先買後賣為了節省辣招印花稅,享受首次置業的待遇,就會盡快賣掉自住物業,如果打算先賣後買,隨時會下錯車,左選右選,最終買不成。對樓換樓的人來說,樓價升跌,只是貴買貴賣,或低買低賣的分別。

作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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